قدرالسهم چیست؟ تعریف کامل و کاربردی (ویژه بوکان املاک)

قدرالسهم یعنی میزان سهم هر واحد ساختمانی از زمین پروژه.
وقتی یک ساختمان چن طبقه یا چندواحدی ساخته می‌شود، زمین زیر بنا بین همه واحدها تقسیم می‌شود. این سهم هر واحد از زمین را “قَدرالسهم” می‌نامند.

قدرالسهم یکی از مهم‌ترین شاخص‌ها در ارزش‌گذاری ملک، دریافت وام، بازسازی، نوسازی، مشارکت در ساخت، و تعیین قیمت واقعی است.
به همین دلیل بوکان املاک همیشه توصیه می‌کند هنگام خرید، علاوه بر متراژ بنا، به قدرالسهم نیز توجه کنید.

چرا قدرالسهم مهم است؟

• تعیین‌کننده ارزش واقعی ملک
• مهم در مشارکت در ساخت
• اثرگذار بر قیمت زمین بعد از تخریب
• معیار مهم هنگام تجمیع پلاک‌ها
• مهم در سند تک‌برگ و مفاصا حساب شهرداری
• تاثیر زیاد در قیمت‌گذاری کارشناسی

گاهی دو واحد با یک متراژ ولی با قدرالسهم متفاوت، تا چند میلیارد اختلاف قیمت دارند!

فرمول محاسبه قدرالسهم

قدرالسهم = (مساحت زمین × مساحت اختصاصی واحد) ÷ مجموع مساحت کل واحدها

این فرمول در تمام دفاتر اسناد رسمی و کارشناسی‌های رسمی دادگستری نیز ملاک عمل است.

مثال محاسباتی (بسیار کاربردی)

فرض کنید:

• مساحت زمین = 300 متر
• تعداد طبقات = 3 طبقه
• متراژ هر واحد = 100 متر
• مجموع مساحت واحدها = 300 متر

پس:

قدرالسهم هر واحد = (300 × 100) ÷ 300 = 100 متر

یعنی هر واحد 100 متر سهم از زمین دارد.

ثال پیچیده‌تر (اختلاف متراژ واحدها)

• زمین = 400 متر
• واحد اول = 120 متر
• واحد دوم = 90 متر
• واحد سوم = 90 متر
• واحد چهارم = 100 متر
• مجموع = 400 متر

قدرالسهم واحد اول = (400 × 120) ÷ 400 = 120 متر
قدرالسهم واحد دوم = 90 متر
قدرالسهم واحد سوم = 90 متر
قدرالسهم واحد چهارم = 100 متر

همان‌طور که می‌بینید، واحد بزرگ‌تر سهم بیشتری از زمین دارد، و همین موضوع باعث ارزش بیشتر آن می‌شود.

جدول نمونه قدرالسهم

قدرالسهم در سند چگونه نوشته می‌شود؟

در سند تک‌برگ معمولاً به صورت «سهم مشاع از عرصه» درج می‌شود.
مثال:

• سهم مشاع از 400 متر عرصه: 120 / 400

اگر این عدد در سند نیست، از کارشناس رسمی بخواهید محاسبه کند.

تفاوت قدرالسهم با قدرالارض

سوالات متداول درباره قدرالسهم (ویژه بوکان املاک)